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房产


百城调查显示,12月份百城住宅均价环比上涨0.42%,也就是说,百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。政府几年来的管住房价或稳定房价已经达到一定的目的。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年12月,百城住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%。同比来看,百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34%,涨幅扩大0.17个百分点。
从涨跌城市个数看,100个城市当中有69个城市环比上涨,25个城市环比下跌,6个城市与11月持平。与11月相比,12月份住宅价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个;价格环比下跌的城市数量减少15个,其中跌幅在0.5%以上的城市有8个,数量与11月份持平。另外,2019年12月份北京住宅均价环比上涨0.42%、上海二手住宅样本均价环比下跌0.22%。
也就是说,这几年房地产调控的结果让全国的房价上涨在稳定,但12月份房价总体上是上涨的,而且同比涨幅在3%以上。这是决定国内房地产市场过去及未来发展的关键所在。只要房价在上涨,房地产这条经济增长大船就会一直划下去(今年房地产的销售金额可达16万亿元以上)
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财经


2019年国际投资市场风云变幻,不确定性大增,特别是美国总统特朗普更是制造了一个又一个的不确定性。比如挑起全球贸易战,威迫美联储降息等等,这些行为都给国际投资市场带来了一系列的不确定性,造成了巨大风险。但是,即使这样,国际投资市场同样有不少赢家。
就股市而言,国内股市最为强势,特别是深圳成分指数全年上涨达44%,冠绝全球主要股市指数。12月31日,国内股市全线靠稳,上海综合指数及深圳成分指数双双以涨幅报收。上海综合指数以3050点,深圳成分指数以10430点为2019年划上句号,创8个月来新高。就全年的情况来看,上海综合指数上涨556点或涨幅为22.3%,深圳成分指数上涨了3190点或幅度为44%,前者录得5年来最大全年涨,后者涨幅更是2009年以来最大涨幅。深圳创业板指数全年上涨了547点或涨幅达43.8%。
上海综合指数2019年反复向好,1月初低位为2440点,其后升幅急剧扩大,4月8日冲上年內高位3288点,全年波幅达847点。深圳成分指数走势相近,同于4月8日攀上年內高位10541点,全年上落3530点。2019年通过沪港通流入的资金达3517.43亿元,创历史新高。
但香港恒生指数今年只上涨9%。美国的道琼斯工
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财经


2019年的中国股市,应该是凯旋而终,上海综合指数由2018年底的2440点上涨到4月份的3288点,最后在震荡中到今天中午落到了3038点。由年初到年终上涨的幅度达24%以上。可以说,这对近几年的中国股市来说,是难能可贵的。特别是,今年以来受内外 部因素的严重影响,经济增长持续下行,科创板注册制的推行,更是增加中国股市走好的不确定性。但是在这种情况下,今年的中国股市取得了不错的成绩。这同样为2020年的中国股市走好奠定了基础。
对于2020年的中国股市,不仅外部条件开始企稳,中美贸易协议即将签订,而且中国政府为稳定经济增长,推出了一系列的重大经济制度改革,特别是金融制度两大重大改革(股市注册制及利率市场化步伐加快),更是会对中国经济及金融市场将产生巨大的影响。而中国股市注册制实施,将是金鼠年中国股市发展最为重要的一个机会。
不久前中国人大修订好并刚公布的《证券法》将在2020年正式实施。新《证券法》的重点及核心内容是全面推行新股上市注册制及一系列保障投资者的措施。可以说,正这两个方面缺陷正是中国股市以往难以发展与繁荣的根本所在。
因为,由股市上市的注册制取代实施了
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房产


12月25日,住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、网信办等6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。这是为巩固今年6月以来全国范围内开展的租赁市场乱象专项整治成果,将整治工作制度化、常态化而出台的强监管政策。
《意见》明确要求对“高进低出”、“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管,严格管控租金贷业务,要求租金贷占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位,对涉及违规建立资金池等行为严厉查处。
也就是说,这几年来,政府坚决要求“房子是住的,不是用炒的”市场定位,坚持“房住不炒”,要建立起中国房地产市场健康发展的长效机制。而坚持“房住不炒”最为重要的政策就是发展中国的住房租赁市场。政府希望发展中国的住房租赁市场既可以让当前各城市的房价稳定在现在这个高位,让一些城市的房价永远顶在天花板上,也可以让绝大多数中低收入者(或根本就没有支付进入这种高房价市场的居民)解决其基本的居住问题。
对于政府这样的政策设计,如果能够达其目标,当然是两全其美。因为,这既可把当前中国巨大的房地产风险随着时间往后延
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房产

深圳业主联盟让房价疯狂上涨的原因与结果
易宪容
12月18日中午,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》(以下简称《通告》),公布五项措施规范深圳楼市,严惩恶意炒作和哄抬房价者。该《通告》出来,让全国房地产市场哗然。
据报道,最近深圳掀起了一波小区业主联盟让房价疯狂上涨歪风。几天前,一封疯狂又兴奋的“告凤凰里全体业主书”在社交媒体上火速蔓延。该深圳小区的业主振臂高呼:加入挂盘行列,打响资产保卫第一枪!成就自己,造福下代!《告业主书》号召业主每平米最少都要提价9000元,轰动整个深圳。之后,深圳一个又一个热门小区,业主们组成一个又一个涨价联盟,集体涨价,少则一两成,多则三四成。一天之内,一套住房价格上涨几百万。也就是说,最近深圳又掀起了一轮房价疯狂上涨潮。
对于这种小区业主通过社交媒体联合起来疯狂上涨房价的行为,深圳市管理部门发布所谓治理《通告》。该《通告》认为,为了落实中央“房住不炒”的市场定位的精神,为了切实规范深圳市房地产市场秩序,坚决打击各类不法行为,下发了5项治理措施。一是及时
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财经


2019年12月17日,台湾股市加权指数大涨157.24点,收盘股市指数在最高的12097.01点收盘,台湾股市花了30年的时间重新站在12000点之上。30年前的1990年2月12日,台湾股市指数上涨到了12682点,当天的成交量2164亿台币。无论是股市指数,还是成交量都创了台湾股市的历史记录。
也正是从这一天开始,台湾的股灾爆发,其股市指数暴跌就一发不可收拾。股市指数暴跌了再暴跌,而且花了30年的时间台湾股市指数再重新点站在12000点之上。就在1990年这一年,台湾股市指数从12862点狂跌到2485点,下跌幅度达80%以上,跌得股民不知所措,跌得许多股市炒作的狂热者或是跑路,或是官司缠身,或是倾家荡产。整个股市哀鸿遍地。
比如,有股票由1420台币下跌到2台币,下跌幅度达99.8%;有股票由334台币下跌到2.64台币,下跌幅度达99.2%;由416台币下跌到6.6台币,下跌幅度达98.4%;由525台币下跌到4.95台币,下跌幅度达99%;由215台币下跌到0.91台币,下跌的幅度达99.6%;由189台币下跌到0.44台币,下跌幅度达99.8%等等。跌幅达90%以上的股票遍地都是。可以说,1990年的台湾股灾狂跌惨不忍睹,直到30年后才重新踏12000点的历史高位。
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房产


100多年以前,马克思就说过,只要有百分之百的利润,整个人性的疯狂就会暴露无遗。这种疯狂不仅会视社会制度法律为无物,也能够把生活常识及市场法则全部颠倒,并导致房地产市场巨大动荡。可以说,十几年来中国的房地产市场的许多现象就是这种描述最为经典写照。
比如,中国的“房闹”,这是人类社会任何地方、任何国家都不曾出现过的事件。或许这才是经济制度的最大特色。购买住房者购买的住房后,房地产开发商在再销售该小区的房子时,价格只能上涨,不能够下跌。如果房地产开发商对该小区的住房降价销售,已经购买住房者就会出来阻止,如果房地产开发商不答应停止降价销售,已经购买住房者就会采取打砸抢等暴力手段迫使房地产开发商举手投降。否则就会继续闹下去。可以说,泛滥于全国各城市的“房闹”很少不成功,更很少因为“房闹”事件受到法律制裁的。所以,中国的“房闹”事件很快就在全国各城市蔓延。
为何中国的“房闹”事件会越演越烈,并迅速地在全国蔓延?根本上并非这些“房闹”者有多少能耐,也并非这种“房闹”事件为社会所认可,最为重要的这是地方政府所愿意看到的东西。因为,“房闹”事件的核心问题或实
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房产


12月18日中午,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》,公布五项措施规范深圳楼市,严惩恶意炒作和哄抬房价者。
通告认为,近日,有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。
所以,该通告认为,为了切实规范深圳市房地产市场秩序,坚决打击各类不法行为,下发了5项治理措施。一是及时介入调查,依法做出严肃处理;二是对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,暂停办理二手房网签手续;三是恶意炒作和哄抬房价者及时移交公安部门依法处理;四是中介机构应恪守职业道德和专业操守,为交易者提供专业意见;五是强化购房者的风险意识,并举报恶意炒作等行为。
现在的问题是,深圳的炒作住房者为何会这样疯狂?他们为何能够一次又一次的把当地的房价炒高?因为就深圳的二手房的房价来说,如
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房产


12月16日有一篇报道,其标题“超过30个大中城市二手房价下跌,系时隔56个月再现”。从这个标题的含义来说,国家统计局公布的70个大中城市的二手房价格有30个城市是下跌的,即就全国二手房价价格下跌的范围而言,价格下跌的城市占比达到40%以上,二手房的价格下跌已经成了全国的一种普遍的现象。
另一层意义就是,中国大中城市的房地产市场的二手房价格,已经持续上涨了56个月了。即这几年无论是如何强调“房住不炒”的市场定位,如何出台多少房地产市场的调控政策,如何出台史上最严厉的房地产调控政策,但中国的房地产市场的价格仍然是在持续上涨。事实上,如果以2015年底为基数,到目前为止,新房的价格上涨最大的城市达68%以上,二手房的价格上涨最大的城市达61%以上,房价年均涨幅都在10%以上。如果房地产市场出台这样多这样严厉的调控政策都能让房价上涨到这样的程度,这只能说明这些城市的房地产调控政策可能是形同虚设,反之,更可能成了各城市刺激房价上涨的动力。
现在再回全国二手房的价格出现普遍下跌的现象上来,从国家统计局发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,从新房房价上涨和下跌
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财经

当前中国金融市场的问题及风险到底在哪?
易宪容
    最近,国内市场流传几篇重头文章,其讨论的都是一个问题,就是过去两年中国经济增长减速不是经济本该有的过程,而是因为去杠杆太快、太猛造成的,是去杠杆的核心政策失效所导致,所以,为了保证中国经济稳定增长,就得如全球各发达国家那样,全面采取宽松的货币政策,甚至于有人认为中国融资成本太高,要全面降低金融市场的融资成本,无论是住房按揭贷款利率,还是银行贷款利率都得全面降低,甚至于也要降低到如欧美发达国家那样零利率或负利率的水平。所以,在12月12日闭幕的中央经济工作会议文件中,中国政府的三大攻坚战排位顺序发展了较大的变化,以往把防止与控制金融风险,保证系统性金融风险不发生的底线放在第一位,这次退后到第三位。对此,市场理解为中央政府对防范金融风险政策意义有明显减弱。
但实际上,这些分析仅是用欧美发达国家的经验与理论套中国的金融市场,根本就没有找到中国金融市场问题根源所在。因为,中国的去杠杆化是自2017年2季度开始,从这个季度开始之后的10个季度中,非金融企业杠杆率除了有两个季度杠杆率有所回升(包括2019年1季度攀升
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